在西安,一些地段不错的位置推出的一些商业项目都取得了相当不错的销售业绩,单套50万以内的独立铺面基本没有剩余。骡马市商业步行街开盘的时候,数百人排起数十米长的队伍,短短一周内推出的小面积商铺全部售空;时代盛典、小寨·领秀城、潮流街区等在开盘时都曾引起不小的轰动;宏府大厦联手国际知名零售商家乐福持续热销。在新政出台后,商业地产逐渐成了房产投资的热门。业内人士认为,商业地产是城市建设发展的重要砝码,多年来政策波动一直不大,投资门槛也未提高,投资商业地产是相对稳定和保险的选择。大势虽好,购买商业物业仍然拥有很多技巧,需要前瞻性眼光才能选到增值空间大的商业物业。
投资商铺要有超前意识
首先,要瞄准新建市场。一般来说,新建的市场其出售价位相对而言比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场去购经营门面,则升值的潜力大,投资少。二是盯住一些新开发的城区。这些地段在开发临街住宅时,大多有经营门面供出售,如果这一地段是城市的新区,且有快速发展的势头,则可在此选择门面,这里的门面也同样有着价位的优势和升值的潜力。这样的机会并不在少数,如一些城市为拓展区域而开辟的新区,为发展高技术而建设的高新技术产业区等,这些地段由于处于建设初期,人口密度小,门面售价十分低,但却很有开发潜力,这些地段可作为投资点。
投资商铺要抢占要地
从西安市成交商铺的热点来看,面积相对较小、总价比较低的高性价比铺位最受投资者热捧。投资小型商铺,首当其冲要考虑的因素就是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施等。一般来说,商业圈半径在250-500米之内为核心圈层;公共交通线路可以伸达四周郊区及城镇区域和经济联系的城市(或城市圈)为区域的影响圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准,对中小型商铺地点选择起决定性的作用的圈层应为核心圈层,其次是中心圈层、次中心圈层。而外圈层和影响圈层则几乎可以不予考虑,除非是独家专场的特别经营。
不同的商圈层性质及发展程度,将直接影响到未来店面的收益水平,特别是各种商业街,已经形成特种购物环境的地点往往最易成为抢手地。另外,还要留意政府对未来商业中心规划动向,适时作出调整。
投资小型商铺收益多
首先,投资小型商铺的第一个特点是可以升值。一般来说,投资小型商铺只要看准,其升值量都较大,而且随着时间的拉长,其升值量更大。第二个特点是作为创业基地自己经营。如果家庭人手不够,或没有精力经营,还可以把商铺转租出去,从中收取租金。一般而言,相对于银行的低利息,如果投资小型商铺,其租金的收益绝对要高于钱存在银行的收益,其门面升值同样存在。
免责声明:本站转载其他网络媒体的目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。